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当前位置:首页 >> 行业资讯 >> 行业关注 >> 襄阳市建设工程建筑面积计算规定(试行)

襄阳市建设工程建筑面积计算规定(试行)

1.  

1.1为了统一襄阳市建设工程建筑面积和房屋产权面积计算,依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)、《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)、湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB42/T 1049-2015)和《襄阳市容积率计算规则》及其补充规定,借鉴相关城市经验与做法,结合我市实际情况,制定本规定。

1.2本规定适用于襄阳市市区(含襄州区)建设工程在设计、报批、规划条件核实、房产面积预测、房产测量等环节中涉及的建筑面积计算,其中建筑面积是否计入容积率按照《襄阳市容积率计算规则》及其新修订的补充条款执行。各县()可参照本规定执行。

1.3设计、报批、规划条件核实、房产面积预测、房产测量等环节的房屋产权面积计算和面积分摊关系除本规定有说明的情况外,按湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB42/T 1049-2015)执行。房屋产权面积原则上应与计入容积率的建筑面积相协调。

1.4本规定未涉及内容,应符合国家和地方现行有关标准的规定。

1.5本规定自发布实施之日起执行,试行期二年,试行期满由襄阳市自然资源和规划局结合国家、省、市相关政策及标准决定是否继续实施或修订。

1.6本规定最终解释权归襄阳市自然资源和规划局所有。

2.  

2.1建筑物

用建筑材料构筑的空间和实体,供人们居住和进行各种活动的空间。

2.2构筑物

为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。

2.3建筑面积

建筑物(包括墙体)所形成的楼()面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

2.4容积率

规划管理容积率是指一定地块内,地上总计容建筑面积与建设用地面积的比值。

2.5房屋产权面积

是指权利人钱柜拥有房屋所有权的房屋建筑面积,由房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。    

2.6建筑空间

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.7主体结构

建筑物中由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的,形成能承载建筑物荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身及其附属设施的各种荷载。建筑物主体结构范围一般指支撑建筑物主体的梁、板和柱等主要构件结构最外围水平投影面积以内部分。
     2.8
围护结构

建筑物以及房间各面的围挡物,包括外围护结构的外墙、屋面、外窗、户门(包括阳台门)以及内围护结构的分户墙、顶棚和楼板。
    2.9
围护设施

建筑物中为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.10结构层高

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.11结构净高
 
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.12自然层

按楼地面结构分层的楼层。

2.13标准层

平面布置相同的楼层。

2.14夹层

建筑物自然层内未形成完整楼层结构但属于建筑物整体结构的局部楼层。

2.15架空层

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.16设备层

是指建筑物内用作水、电、暖、卫生等设备安装或结构转换的层次。

2.17避难层()

建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层(房间)

2.18

避难兼设备层建筑内兼具消防避难和布置设备管道等功能的楼层。

2.19结构转换层

建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型与形式,并通过该楼层进行结构转换。

2.20地下室
 
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.21半地下室

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。

2.22室外地平面

建筑物外原始地基上通过整平(挖土或填土)、地坪施工后形成的场地面层。

2.23室内走廊

建筑物内的水平交通空间。

2.24室外走廊

建筑物外的开敞水平交通空间。

2.25架空走()

专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.26檐廊

建筑物挑檐下的水平交通空间。

2.27挑廊
挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.28前室

指设置在人流进入消防手机、防烟楼梯间或者没有自然通风的封闭楼梯间之前的过渡空间。

2.29门斗

建筑物入口处两道门之间的空间。

2.30门廊

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

2.31落地橱窗

突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.32飘窗

凸出建筑物外墙面的窗户。不应有楼层楼()板的延伸。

2.33阳台

附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的附属设施。根据其围护情况,分为封闭阳台和未封闭阳台。

2.34雨篷

建筑物出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

2.35设备平台

指供空调机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的,对外敞开的室外空间。

2.36露台

设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

2.37台阶

联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。

2.38楼梯

由连续行走的梯级、休息平台和围护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

2.39室外楼梯

位于建筑物外墙或主体结构以外,由连续行走的梯级、休息平台和围护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的室外开敞建筑部件。

2.40天井

被多个建筑物围合的露天空间,主要用以解决建筑物的采光与通风。

2.41装饰性幕墙

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.42变形缝

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

2.43骑楼

临城市道路、城市步行街,建筑底层沿街面整体后退且留出公共人行空间的建筑物。

2.44过街楼

跨越城市道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

2.45跃层式住宅

套内空间跨越两层楼及以上,且设有套内楼梯的住宅。

2.46不动产网址

权属界线固定封闭,且具有独立使用价值的空间。

2.47勒脚

在建筑物外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

2.48装配式外墙

用混凝土结构预制而成,在施工现场实施安装的建筑外墙。

2.49建筑物通道

为穿过建筑物而设置的空间。

3.建筑面积计算规定

3.1一般规定

3.1.1建筑面积以建筑占有的空间为基础进行计算。地上、地下建筑面积应分别计算。办理了地下空间钱柜的项目,地下空间产权面积单独计算。

3.1.2地下室、半地下室符合以下条件,其建筑面积计入地下建筑面积,否则计入地上建筑面积。

1地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内结构净高的1/2,半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内结构净高的1/3且不超过1/2;

2地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1米,地下室、半地下室除地下车库出入口外只能通过垂直交通(手机、楼梯)进入室内。

3.1.3建筑面积计算应符合下列规定(另有详细规定的除外):

1结构层高在2.2米及以上且具备下列情形之一的建筑空间按全面积计算:    

1)建筑物主体结构内的;    

2)有盖有围护结构封闭围合的。

2具备下列情形之一的建筑空间按1/2面积计算:

1)结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的;

2)有盖有围护设施不封闭的。

3具备下列情形之一的建筑空间不计算建筑面积:

1)结构层高在1.3米以下的;

2)突出建筑物墙面的构件、配件及装饰性建筑等,具体计算标准见3.3特殊规定。

3.2计算细则

3.2.1地下室、半地下室的建筑面积计算应符合下列规定:

1地下室、半地下室应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积,围护结构厚度无法量取的以地上墙体厚度推算或以设计厚度取值。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。

2地下室、半地下室出入口坡道有顶盖的部位,应按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积,该建筑面积计入该层地下室、半地下室建筑面积。

3有顶盖的采光井按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积,结构净高在2.1米及以上的计算全面积,结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的,应计算1/2建筑面积。

3.2.2建筑物主体空间的建筑面积计算应符合下列规定: 

1建筑物承担主要功能的建筑空间,以及柱、梁、墙体等建筑结构围合而成的主体结构建筑空间,除本规定其他条款有明确规定的情形外,无论该空间标注任何功能,无论板、顶结构及其围护结构材质,是否有开敞面,均视作自然层,按水平投影面积计算建筑面积。

2设备层(管道层)、结构转换层按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,房屋产权面积测绘时按湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB42/T 1049-2015)执行;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积,不计算房屋产权面积。

3避难层按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.2米及以上的,计算全面积,按相关规范要求设置的,房屋产权面积测绘时,其建筑面积除楼梯、手机等交通联系空间外不参与面积分摊,也不被分摊;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积,不计房屋产权面积。

4建筑物架空层,应按其顶板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。符合《襄阳市容积率计算规则》设定的架空层条件的,房屋产权面积测绘时,不论层高,除楼梯、手机等交通联系空间外不参与面积分摊,也不被分摊;不符合的,房屋产权面积测绘时按湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB42/T 1049-2015)执行。

5建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积,无围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。

6建筑物的室内楼梯、手机井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。设置在架空层内单独为地下室服务的不超过一层顶板的通风排气井和架空层一并计算建筑面积。

7对于形成建筑空间的坡屋顶,按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。结构净高在2.1米及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位,应计算1/2建筑面积。

8对于场馆看台下的建筑空间,按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

9建筑物形态的立体书库、立体仓库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积;无围护结构的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。

3.2.3围护结构倾斜的空间和封闭空间的建筑面积计算应符合下列规定:

1围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平投影面积计算建筑面积。结构净高在2.1米及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位,应计算1/2建筑面积。

2封闭的建筑空间,除其他条款有规定外,均应按其底板面的外墙外围水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。

3.2.4建筑物确因结构安全需要建造的结构板、结构联系梁,在规划审批环节已经认定且在规划条件核实时与设计一致的,不计算建筑面积;否则,并入自然层计算建筑面积和房屋产权面积。

3.2.5走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走()廊的建筑面积计算应符合下列规定:

1有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平投影面积计算全面积;有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3建筑物栋与栋之间的连廊和架空走()廊,应分段按上述规定计算建筑面积,房屋产权面积计算时按独立幢计算。

4室外风雨连廊的建筑面积及容积率计算按《襄阳市容积率计算规则》等相关规定执行,无论是否计入容积率均不计算房屋产权面积。

3.2.6门斗、门廊和雨篷的建筑面积计算应符合下列规定: 

1门斗应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的,应计算1/2建筑面积。

2门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3有柱雨篷按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积,无柱雨篷不计算建筑面积。

3.2.7建筑物形态的地上立体车库建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)计算建筑面积;构筑物形态的地上立体机械式停车设备不计算建筑面积。

3.2.8有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3.2.9楼梯、台阶和前室的建筑面积计算应符合下列规定:

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